Nhật Bản tiếp tục đầu tư mạnh tay vào bất động sản Việt Nam
Theo dự đoán, trong thời gian đến, mẫu vốn rót từ nhà đầu tư Nhật Bản vào Việt Nam với thể lên tới 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước đến nay của quốc gia này.
các năm vừa rồi, Nhật Bản liên tục đầu tư mạnh tay vào các trung tâm mua tậu tại Việt Nam. Năm ngoái, trung tâm mới của hệ thống Aeon Mall tiếp tục được khai trương ở quận Bình Tân (Tp.HCM). Sau đấy, là 1 ngôi sao mới nổi Takashimaya xuất hiện ở trung tâm quận 1.
bên cạnh lĩnh vực BĐS bán lẻ, người Nhật còn tỏ rõ tham vọng khi muốn tham gia vào những phân khúc căn hộ, văn phòng và cả hạ tầng. Toshin, nhà hàng Nhật đứng sau Takashimaya, dự định trong năm nay sẽ tiếp tục đầu tư một dự án khoảng 100 triệu USD. Trong lúc ấy, ở Hà Nội, Tập đoàn Mitsubishi liên doanh cộng Bitexco lớn mạnh dự án nhà ở sở hữu quy mô khoảng 290 triệu USD.
Hay Tập đoàn Kajima thành lập liên doanh mang Indochina Capital dự kiến trong 10 năm tới sẽ sắm lại những dự án BĐS với tổng vốn ước tính 1 tỷ USD. không chỉ các dự án lớn, các dự án tiềm năng mang quy mô nhỏ hơn cũng được săn tậu ráo riết. vừa qua nhất, quỹ đầu tư Lemongrass Master Fund sau khi đầu tư 37 triệu USD vào Sơn Kim Land trong năm 2013, đã tuyên bố tiếp tục rót thêm 100 triệu USD.
Người Nhật hiện giữ vai trò số 2 trong lĩnh vực đầu tư trực tiếp nước không tính (FDI) vào Việt Nam sau Hàn Quốc. Trong lĩnh vực BĐS, Nhật vẫn còn thua kém đa dạng so với làn sóng Hallyu về quy mô đầu tư. Tính tới tháng 11/2016, Nhật mang 53 dự án với tổng số vốn đầu tư là 1,91 tỷ USD (chiếm hơn 4,5% tổng vốn FDI), thấp hơn của Hàn Quốc là 8,2 tỷ USD (chiếm 16,1% tổng vốn FDI). 1 thương vụ đình đám gần đây là việc doanh nghiệp Chứng khoán Mirae Asset của Hàn Quốc hợp tác với AON BGN chọn lại tòa nhà Keangnam Landmark 72 ở Hà Nội có giá 382 triệu USD.
Tại Diễn đàn M&A Bất động sản vào tháng 7 gần đây, Giám đốc Điều hành cao cấp, phụ trách thị trường Việt Nam của Tập đoàn Recof, ông Masataka Sam Yoshida cho biết: "Khoảng 20 năm về trước, nhà đầu tư Nhật ko phải sử dụng rộng rãi tới lĩnh vực này". Theo số liệu của tập đoàn này, từ năm 2015 tới tháng 7/2016, trong số những nước ASEAN, Việt Nam đứng vật dụng hai về số thương vụ M&A từ Nhật.
Trong thời điểm bây giờ, thị trường Việt Nam đang đặc biệt hấp dẫn với những nhà đầu tư Nhật. Bởi môi trường đầu tư vào lĩnh vực BĐS ở Việt Nam tiếp tục được cải thiện mạnh mẽ. Hơn nữa, Nhật là chủ nợ to phân phối các khoản vay khuyến mãi ODA quan trọng cho Việt Nam. sở hữu lợi thế thừa vốn, những tập đoàn từ Nhật đã và đang nhảy vào lĩnh vực thâm dụng vốn lớn như BĐS.
Ông Ben Gray, Giám đốc bộ phận đầu tư thị trường vốn thuộc Cushman & Wakefield nhận định: "Chi phí đi vay ở Nhật vô cùng thấp, lãi suất âm và lợi nhuận bị thu hẹp tại Nhật đã làm những nhà đầu tư quan tâm đến BĐS và mức lợi nhuận phải chăng tại thị trường Việt Nam so với Nhật".
Từ trước tới nay, người Nhật mang lợi thế to lúc đầu tư phổ biến vào cơ sở hạ tầng của Việt Nam. nổi bật là tuyến đường sắt đô thị Metro đang được xây dựng ở Tp.HCM. Tháng 5 năm ngoái, chính quyền thành phố đã đề xuất có Chính phủ chỉ định Toshin, siêu thị mang Takashimaya, đại diện cho liên danh gồm Toshin Development, Nikken Sekkei, JOIN và Osaka Chikagai khiến cho nhà đầu tư thực hiện dự án khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành.
Dù chưa có phê duyệt chính thức nhưng khả năng cao là Toshin được mua, bởi nhà đầu tư này cam kết hỗ trợ kêu gọi vốn ODA từ Chính phủ Nhật. đó cũng là lý do ông Ben Gray, Cushman & Wakefield, cho rằng BĐS gắn ngay tắp lự sở hữu đất và hạ tầng sẽ được để ý hơn trong năm nay.
Trong hiện tại, dù chậm chân hơn so sở hữu những nhà đầu tư Hàn Quốc, nhưng trong tương lai, người Nhật sẽ còn đổ phổ biến vốn hơn vào Việt Nam. Theo dự báo của Cushman & Wakefield, con số này với thể lên khoảng 2 tỷ USD, hơn gấp đôi tổng vốn đầu tư từ trước tới nay của quốc gia này.
Thực tế, việc Chính phủ Việt Nam đang đẩy mạnh thoái vốn khỏi các siêu thị nhà nước đã mở ra đa dạng cơ hội M&A cho nhà hàng Nhật Bản cũng như công ty những nước khác. phổ biến doanh nghiệp trong số đó mang quỹ đất mang vị trí đắc địa. Theo quyết định mới đây của Thủ tướng Chính phủ, trong giai đoạn 2016 - 2020, khoảng 240 doanh nghiệp nhà nước sẽ được Chính phủ tiếp tục cổ phần hóa. Cơ hội sở hữu chi phối nằm ở 106 nhà hàng mà Nhà nước chỉ nắm giữ dưới 50% vốn điều lệ. một số loại tên đáng để ý như Tổng doanh nghiệp Công nghiệp Xi măng, Tổng doanh nghiệp Giấy Việt Nam, Tổng siêu thị Công nghiệp Tàu thủy, công ty Vàng bạc đá quý Sài Gòn (SJC)...
Trong xu thế cổ phần hóa các siêu thị nhà nước, vì quỹ đất eo hẹp và thủ tục đầu tư BĐS ở Việt Nam không đơn thuần, M&A vẫn là con đường khả dĩ nhất. Tuy nhiên, thực tế, ko phải dự án nào có mặt người Nhật cũng nắm chắc phần thắng. một số dự án BĐS có đồng chủ đầu tư là người Nhật vẫn chưa đạt chất lượng và tiến độ như kỳ vọng.
Ông Ben Gray nhận định: "Tôi ko nhận thấy sự khác nhau giữa các nhà đầu tư Nhật so với bất kỳ nhóm đầu tư nào khác. một số dự án mà họ tậu lại trên thị trường trước đây đã được gác sang 1 bên hoặc bán lại. Nhưng đề cập chung sự tinh tế của các nhà đầu tư này dẫn đến đa dạng chiến thắng hơn là thất bại".
(Theo Nhịp cầu đầu tư)
0 nhận xét: